Fondations et dalle de maison

Les fondations et la dalle constituent le socle d’une maison : les semelles répartissent le poids des murs sur le sol, la dalle forme le plancher bas sur lequel toute la vie de la maison se déroule. Ces ouvrages sont invisibles une fois la construction terminée, et c’est là que se décident la plupart des désordres futurs, fissures, remontées d’humidité ou sols qui se déforment. On ne les reprend pas facilement après coup.

BMB Construction réalise ce gros œuvre avec ses propres équipes, pour une maison neuve, une extension, un garage ou une grange que l’on transforme en habitation. Nous travaillons à partir de l’étude de sol et des plans, et nous gardons la même méthode qu’il s’agisse de 30 m² ou de 150 m² : terrassement propre, béton de propreté, ferraillage conforme, coulage hors gel, réservations placées avant le béton et non percées après.

Matériaux, méthode et dimensions

Les semelles filantes restent la fondation courante des maisons lorraines : une bande de béton armé de 40 à 60 cm de large et 25 à 35 cm de haut, coulée sous chaque mur porteur. Leur profondeur suit la règle du hors gel : 60 à 80 cm dans la plaine, 80 cm à 1 m dans les Vosges et sur les plateaux exposés. Sur un sol médiocre, l’étude de sol peut prescrire des semelles plus larges, un radier ou des puits.

L’étude de sol G2 précède le chantier. Elle indique la nature du terrain, la présence d’argile ou de remblais, la profondeur du bon sol et le niveau d’eau. Elle est obligatoire en zone d’argile moyenne ou forte, ce qui couvre une bonne partie de la Moselle et de la Meurthe-et-Moselle.

Pour le plancher bas, deux solutions :

• Dalle sur terre-plein : décaissement, hérisson de graves 20/40 compactées sur 20 à 30 cm, sable de réglage, film polyane contre les remontées d’humidité, isolant selon la réglementation thermique, treillis soudé et 12 à 15 cm de béton. Elle est désolidarisée des murs par une bande périphérique.
• Vide sanitaire : murets de soubassement en blocs à bancher sur les semelles, plancher poutrelles-hourdis avec dalle de compression de 4 à 5 cm, ventilation traversante. Il garde 60 à 80 cm d’air entre le sol et la maison.

Les réservations pour les réseaux se prévoient avant le coulage : fourreaux pour l’eau, l’électricité, la fibre, évacuations en PVC avec pentes, passages pour la ventilation. Un fourreau oublié se paie en carottage et en ragréage. Nous validons le plan de réseaux avec le plombier et l’électricien.

Quelques repères de dimensions : une maison de plain-pied de 100 m² représente 40 à 45 m de semelles et 12 à 15 m³ de béton pour la dalle. Le coulage d’une dalle de 100 m² se fait en une journée avec une toupie et une pompe ; le hérisson et le ferraillage demandent deux à trois jours avant.

Ce qu’il faut prévoir avant le chantier

• Le permis de construire : les fondations font partie du gros œuvre soumis à autorisation. Nous intervenons après l’affichage du permis et l’implantation par le géomètre.
• L’étude de sol : à commander tôt, elle conditionne le plan de fondations et donc le devis définitif.
• L’accès : mini-pelle, camion d’évacuation des terres, toupie et pompe à béton. Un terrain en pente ou un accès étroit se prévoit dans le planning et le prix.
• Les réseaux : plan des évacuations et des fourreaux validé avant le ferraillage ; raccordements aux réseaux publics coordonnés avec la commune.
• La saison : pas de coulage par gel ni par forte chaleur sans précautions. Les semelles d’hiver se protègent ou se décalent de quelques jours.
• Les délais : deux à trois semaines de gros œuvre pour fondations et dalle sur terre-plein d’une maison de 100 m², une semaine de plus avec un vide sanitaire, hors intempéries.

Les fondations et la dalle ouvrent la plupart de nos chantiers de maçonnerie générale, avant les murs, les extensions et les reprises de structure. Envoyez vos plans et, si vous l’avez, votre étude de sol via notre page devis : nous visitons le terrain gratuitement et vous recevez un devis poste par poste sous 72 h.